笔趣三小说

第八章 一片真心遭误解（第4页）

王秋云听金梅唠唠叨叨说完，也是疑惑，除了底商才是四十年产权，整个小区都是七十年的，她和金梅确定：“真的是商业产权？”

“肯定是，我房管局、地税局问的还会有错。”金梅肯定。

王秋云干这两年中介，她有不明白的地方就问旺居李姐，有办不了的事也是找李姐帮忙。

她给李姐打电话，把事情的来龙去脉说完，最后才问李姐：“我卖过底商上的三楼一套房，过户去就是住宅产权，这个二楼怎么就不是了呢？”

李姐给她解释：“这楼刚刚盖起来时，底商是一拖二式，买门脸的嫌二楼浪费又没多大用处，都是在一楼做生意，大多不愿意买，开发商没办法，才撤了一楼和二楼的楼梯，单独卖一楼底商，一下被抢光，二楼封闭好楼梯口，当住宅贱卖，那时人们有几个懂产权性质的，看便宜也一抢而光，可开发商的规划图纸是一二楼商业，当然二楼房证是商业了。”

李姐喘口气接着说：“后来有卖房的才知道产权问题，现在房价长这么快，估计房主怕房价越高缴税更高，买处房缴十多万二十万的税，哪个傻子认可，就着现在人们不懂赶紧蒙出去才是上策。”

王秋云听完，又增长了知识，这两年她懂了，封面写着房地产权证的大红本是国有证，写着房屋产权证的是集体证，一字之差两个性质，也知道了全产票可以在房管局换出房地产权证，半产票和准建证、大队证明是房管局不认的黑户，也就是小产权。

王秋云问李姐：“李姐，像这种情况能不能找人办办，让买房人少花些钱。”

李姐好像很为难：“这年头求人办事哪有不花钱的，这钱买卖双方谁愿意花呀。”

王秋云捂住手机话筒问金梅：“可以找人，但是得花钱。”

“多少钱啊，只有我花了。”金梅现在的心情是花钱免灾，不然她没法收场。

王秋云拿开捂住话筒的手，打开免提：“李姐，得给人家多少钱呢？”

李姐沉思一会儿：“得找官面上的人，面子足，可这些人小钱使唤不动他们，最少也得两千。”

王秋云瞅瞅金梅，金梅点头，心想就当自己白忙活，只要快解决了就好，不然医生还不天天去闹啊。

王秋云看金梅同意告诉李姐：“行，明天我给你送过去，你受累抓紧办办。”金梅感谢王秋云，和王秋云、庆丰告别回家。

第二天早晨，王秋云带着她给李姐送钱去，路上还给李姐买了水果和点心，李姐爽快地收下，告诉王秋云晚上成不成给她回信。等王秋云她们走了，李姐把两千块钱放进包里，该干嘛干嘛，根本没找谁。

晚上八点多，王秋云还等不来李姐消息，又给她打电话，李姐接通电话：“哎呦喂，王姐我才回家，好说歹说人家才答应明早就去办，你告诉买房人，只能一次性付款，贷款肯定没戏，不能再到银行求人吧，费用太高了。”

王秋云赶紧打电话，让金梅问问医生能不能凑足全款，医生刚开始不同意，一心想着退房，金梅就吓唬她：“定金是退不回来了，要想没损失就凑全款，凑不齐全款就得认头多缴税，你看是上法院起诉我还是起诉房主，官司一打几个月，你自己按下的手印也承担责任。”

医生看房价飞涨，这房也便宜，只要过户费差不多也合适，她没意识到她以后再卖这房时的难处，就答应这两天凑凑钱。

房主心里想着房子快点出手，嘴上却对金梅不依不饶：“你怎么干的中介，不会干家里面呆着去，耽误我卖房时间。”

金梅不敢和房主计较，合同已过约定日期，万一房主不配合过户去，医生还不找她玩命要钱，她一边好话客气话安抚房主，一面小心翼翼地提醒医生快点凑钱，还迫不及待地和王秋云打听过户的事办的咋样。

医生凑了全款，金梅赶紧通知王秋云和房主，王秋云问李姐：“有多大把握，得交多钱的税，就是四五万医生也不同意啊。”

李姐拍拍王秋云：“放心吧，顶多两万出头。”

王秋云从心里佩服的五体投地，什么疑难杂症都在李姐这迎刃而解，李姐提前联系做评估的，让金梅找医生收取了费用。

到了房管局，李姐叮嘱他们谁也别多说话，一切听她的。她填表、拿号和大家一起等待，到了他们的号，李姐让买卖双方跟着她到窗口，大约二十分钟打出买卖协议。然后，她们又带着买卖双方去银行把房款存入房管局资金监管账户，房主瞪着眼睛看李姐指使医生，往账户存入才十八万，他赶紧提醒：“钱不对啊，房款三十四，怎么少存十六万呢？”

李姐好像知道他要这么问：“你傻啊，存入资金监管得十五个工作日以后，你才能收到钱，咱少存点，余下的十六万一会儿直接打你账户上，你还多得二十天利息呢。”

房主捂嘴笑了，医生有点迟疑：“那样对我安全吗？”

“放心，都安全。”李姐拿出纸笔让房主打个收条，告诉他们双方：“一会儿你给他打钱，你收到钱立即把收条给人家。”

买卖双方都满意，交完资金监管，医生拿着房管局开的税票去另一个窗口缴了税。李姐嘱咐医生把回执自己送到房管局，这户就算过完，只等着拿房本，住新房了。

一个难题，就这样被李姐解决，糊涂的金梅对李姐千恩万谢，王秋云却看出了端倪，这就是人们常说的阴阳合同，实际成交价和房管局备案价不一样，她想不明白，房价降了一倍，为什么税费降了大半，难道李姐真的手眼通天。她过后打听了不少老中介，因为大家买卖这种房的太少，也没人能说清楚，最后是高亮告诉她：“商业产权，重税在增值部分，如果按原价过户，没有增值税，税费比一般住宅高不了多少。”

王秋云恍然大悟，李姐根本没找人，只是熟悉房产政策，白白赚了两千，王秋云明白了，原来做中介还真不简单，里面学问很大。