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第八章 一片真心遭误解（第3页）

她告诉金梅：“金梅，我家还没做饭呢，你要是出得来，就来我家说，我听着也正好做饭吃饭。”

金梅就是想去王秋云家的，她这事也不是一句话两句话说的清楚。一会儿，金梅来了，看出她很着急的样子，王秋云给她倒杯水，让她慢慢说，她和庆丰忙乎做饭。

金梅刚开始干中介时，进来一个县医院当医生的客户，四十多岁的女人，看着文静里透着精明，她想买房，金梅带她看过数套房子，她不是嫌贵，就是嫌老，要不就嫌装修差，总之，没有一套她满意的房子。十多天前，金梅那登了一套凯通花园的二楼，新小区楼层好，主要是价格低于市场价十几万。

金梅赶紧给医生打电话：“姐姐，我这新出个房，价格便宜好多，估计房主不懂价，你赶紧看房吧，趁房主没明白过来咱把定金交了。”医生看过多次房，也略懂市场价，一听确实便宜风风火火地过来。

金梅联系好房主，带医生去看房，金梅和医生都为房子装修的豪华震惊了，客厅八十的大块地砖，两个卧室高档木地板，床和家具都是硬木的，卫生间、厨房也高端大气。房主一边介绍着自己装修就花了十多万万，还说啥也不带走，一起都留下。医生不放心：“这房子没出过啥事吧？”

房主生气：“能有啥事啊，我调动工作去市里才卖的，不信你去物业问问。”

医生满意又放心：“价格呢，还能降些吗？”

“姐啊，你问问这价位的房还有吗。”房主故作挥泪大甩卖样。

金梅吓唬医生：“姐，你要是满意赶紧交定金，我好几个客户想买这样的房，我第一个给你打的电话，你若犹豫我就叫别人过来看房了。”

“别，我要了。”医生这次一改往常的磨磨唧唧，她去拿钱，让金梅带房主去中介店。

一会儿，医生拿着五万块钱也来店里，金梅看着可笑：“姐，交一两万就行，还没有交这么多的呢。”

医生半开玩笑地回答金梅：“我多交，万一房主反悔，这双倍的违约金，我也赚不少。”

金梅开始给他们写合同，写完合同双方签字按手印时，医生又墨迹了：“你还是给我算算过户交多钱的税吧，我得早点准备出来。”

金梅给她按房子情况一笔一笔算，让她准备一万五千块钱足够。

医生满意地按下手印，金梅开始和医生要中介费，医生不给：“你还没给过户，等过完户再给。”

金梅不干：“我们干中介挣的就是信息费，信息给你，你也成交，都是写协议同时交中介费。”

医生一再坚持：“过完户当时就给，再说，我拿来的五万都交定金了，家里没钱，自动取款机也取过两万，今天也取不出来了，不然我给你打个欠条。”

金梅看实在今天要不出来，先把中介费数额定下来吧，不然过完户更不好讨价划价，虽然店里挂着收费标准，没有一个客户按标准给的：“你若非得晚给，就得出全额。”

“你年龄不大，口气不小啊，明明写着买卖双方各出一半，我凭什么给你全额？”

医生显然很生气，房主不乐意了：“姐，我说的房价净落，中介费没我的事，你若没记好，你问问中介。”房主指指金梅。

医生记得明明白白的，她是故意以这借口打价，最后被房主和金梅证的无理，改变策略接着打价：“我朋友买的秋实园，五十多万的房，房主也是净落，才付了两千中介费，你也不能太黑了吧。”

其实金梅也听说过，中介费收不到全额，人们几十万的房买得起，在中介费上不舍得，他们认为中介跑跑腿、动动嘴挣钱太容易，哪知道背后下的功夫，跑多少冤枉路才能开一单。所以也就心亏起来，几轮讨价划价，最后答应医生给两千，让医生打了欠条。不管怎样有进账，金梅高兴了半个月。

今天是约定过户的最后期限，金梅早早地带着买卖双方到房管局，填表、拿号排队，将近中午才把件递进窗口。

办事员仔细核对后又退了出来：“这是四十年的商业产权，得先做评估报告，等报告出来一起拿着再来吧。”

金梅干的时间短，不懂商业产权和普通楼房权证有啥区别，医生更是不懂，她弯腰嘴几乎凑到窗口玻璃上问：“商业产权和普通权证有啥区别吗？”

办事员一一给她解释，当听到商业产权首付不是30%而是50%，并且税费高时，急得抓住金梅大吼：“这些你咋不告诉我，还说一万五千块钱就够。”

金梅也没想到，同样的房子怎么权证还不一样，她问房主知道不知道，房主一摊双手：“要不是因为这个，我能登这么低价嘛，这是你自己不专业，签协议时我带着房本，也让你看过了呀。”

都是大红本，金梅没遇到过这样的房，也不会看土地性质，她知道自己理亏，又带着医生去问了地税局，这房得交近十一万的税，房价加缴税款加起来，这房不但不便宜还落个产权缩短三十年，从开发商拿地到现在已经六年，四十年产权减六年已使用时间，还剩三十四年使用期，三十四年后产权怎么办，国家还没正式说法。

医生弄明白后对金梅不依不饶，让她找房主退定金，房主说：“又不是我违约，若是我违约我甘愿退双倍，她不要了是她违约”。

任金梅怎么央求，房主油盐不进，医生又和她不依不饶，哭闹撒泼。金梅跑回店，医生追到店，直到晚上，金梅才安抚好医生：“姐，事已至此，你先不要着急了，我找老中介想想办法，她们肯定有对付房管局的对策，实在不行咱再商量赔偿的事。”

医生也知道中介的神通，知道他们可以办事，她自己也闹累了就先回家等消息，金梅才得空找王秋云来。