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选择正确的投资对象（第1页）

选择正确的投资对象

成功进行房地产投资的第一步，就是正确判别房产的价值。详细估算房产的价值是一门专业，最精于此道莫过于房产估价师。当然，要投资者达到房产估价师的水平是不现实的，但投资者至少要了解，什么房产才是最好的投资对象。

工业用地，交通水利用地一般都不是理想的投资对象。同样的房屋，城市的房产价格要比乡村高出许多。在城市的房产中，商业区和住宅区的房产相对来说是比较好的投资对象，文教区、农业区、保护区的房产次之。

同样是商业区和住宅区，因地段不同也会有好坏之分。有的地段商业发达，人口集中，非常繁荣；而有的地段则有待开发，许多公共设施尚未建设起来。对于投资者而言，投资兴旺地段，或即将兴旺的地段，比投资偏僻冷清的地段有利。城郊或离市中心较远的偏僻地段，如果再加上交通不便，一两年之内不可能繁荣起来，就不是投资的理想去处。

同一街区，同一地段的不同房产，其价值的大小与房产的位置有着密切关系。地产界向来有“金角、银边、铜尾、黑爪子、草肚皮”的说法。“金角”是指临街的街角地，街角地交通便利、客流量大、位置醒目、商业价值高，是设店开铺的首选位置。“银边”是指繁华街道的临街地，商业价值仅次于“金角”。“铜尾”则是指靠近相对清静一侧街道的临街地，商业价值虽不及“金角”、“银边”，但其价值远高于普通的住宅地。“黑爪子”是指超越街道建筑界限，伸出人行道的地段。从长远看，“黑爪子”的建筑不合章法，迟早要拆除，但就近期而言，“黑爪子”因其突出街道，醒目耀眼，其商业价值可与“金角”相提并论。“草肚皮”是指不沿街的地方，其商业价值不大，一般只作仓库和住宅用地。

房产所处的地段，对房地产投资的成败至关重要。房地产界流传一句名言：“不怕好的地段买到坏房子，就怕不好的地段买到房子”。好地段的坏房子，经过整修和重建，就会身价百倍。

贪图价格便宜，在偏僻的地段投资房产是欠考虑的，虽然房产总价会提高，但如果急需用钱而找买主套现，难度会很大。